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玉龍縣房地產市場清理整治工作方案
來源:玉龍縣住建局    發布者:    點擊:973次    日期: 2018-09-04
  根據九部委聯合下發的《關于印發云南省打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動工作方案的通知》(云建房[2018]226號)、麗江市《關于印發麗江市國有土地返還村集體用地合作開發房地產項目清理整治工作方案的通知》的要求,為進一步規范我縣房地產開發經營行為、預防房地產市場風險、維護人民群眾合法權益,促進房地產市場平穩健康發展,經研究決定,近期對我縣房地產開發項目進行全面清理整治,現就專項整治制定如下工作方案。

一、專項整治的指導思想、組織機構和工作目標

(一)指導思想。按照黨中央、國務院,省委、省政府關于房地產工作的相關決策部署,以解決關系人民群眾根本利益問題為出發點,堅持標本兼治、綜合治理、懲防并舉、注重預防的方針,開展房地產市場秩序專項整治,嚴厲打擊房地產領域違法違規行為,建立健全長效機制,促進我縣房地產業持續健康發展。

(二)組織機構。成立由玉龍縣住建局局長任組長,分管副局長任副組長,玉龍縣房產管理所所長及各科室人員為成員的專項工作組。

(三)工作目標。通過專項整治,使我縣房地產領域違法違規行為得到有效遏制,市場秩序有明顯好轉。

二、專項整治的重點內容

緊緊圍繞房地產開發建設和交易中容易發生違法違規問題的關鍵環節和重點部位,對在建、擬建、在售的房地產開發項目進行一次全面清理,對有投訴舉報的項目進行重點調查。

(一)對玉龍縣轄區內房地產開發項目全面摸底調查,對在建、擬建房地產項目進行重點檢查。

(二)嚴查以下投機炒房行為

1、壟斷房源,操縱房價、房租。

2、捂盤惜售或者變相囤積房源。

3、通過報紙、廣播、電視、網站、新媒體等途徑捏造、散布房地產虛假信息,以及雇傭人員制造搶房假象等方式,惡意炒作,哄抬房價。

4、通過更改預售合同、變更購房人等方式,投機炒作未交付的商品房。

5、通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式,違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

(三)房地產開發企業違法違規行為

1、在取得商品房預售許可前,以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用。

2、未按政府備案價格要求銷售商品房,或者以附加條件限制購房人合法權利(如捆綁車位、裝修)等方式,變相實行價外加價

3、一房多賣,損害購房人合法權益

4、利用合同格式條款,免除或減輕自身責任、加重購房人責任、排除購房人合法權利。

5、限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。

6、未標明房源銷售狀態、銷售價等違反明碼標價規定的行為。

三、整治工作措施

1、對檢查中發現問題的開發企業,采取約談、限期整改等方式進行整治,不按要求整改或拒不履行的,以暫停審批預售,暫停網簽等方式進行整改,如有違反國家相關法律法規規定的,移送司法機關進行處理,并列入麗江市失信企業名單。

2、對有投訴舉報的項目進行重點檢查,依法打擊擾亂房地產市場秩序的違法違規行為。

3、針對專項整治工作中存在的問題,要求各企業不斷強化管理,建立健全企業內控長效機制。

四、監督舉報電話

監督舉報電話:0888—51792025179204

     玉龍縣住房和城鄉規劃建設局

      二〇一八年八月二十八日



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