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贈予于交易的區別
來源:玉龍縣房產管理所    發布者:    點擊:1660次    日期: 2015-09-06

                          贈予于交易的區別

 

贈予分為兩種情況:一種是“普通贈予”,另外一種是“無償贈予”。

普通贈予也被稱為“直系親屬”贈予,需要提供雙方的關系證明,接受贈予的范圍需要是具有贍養關系的或是繼承取得;而無償贈予,是在雙方沒有直系親屬關系下的一種贈予方式,房產交易雙方為了規避稅費采用的房產贈予一般都是“無償贈予”的方式。

談到的省錢,實際上省的是一筆契稅錢。以出讓形式辦理過戶的方式。這種方式是一種買賣關系,個人購買自用普通住宅,契稅可以暫時減半征收,一般按照總房價的2%交納契稅。為了達到少交契稅的目的,很多家庭買賣房產時,都會故意降低房價,孰不知政府有一個評估標準,一般契稅都會按評估的結果來征收。

第二種方法是以贈予的方式辦理過戶。首先到公證部門辦理贈予公證,然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定,最后到房產所屬管轄的房屋土地管理局辦理贈予過戶手續,這里要繳納4%的稅費。我們可以看出這種方式實際上是最貴也是最麻煩的一種方式。

親屬間房產過戶還可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。根據《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬,不征契稅。不征契稅,當然最劃算,但過戶手續只能在產權人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此,即使做了遺囑公證,產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式最便宜,卻最不容易得到保障。

如果辦理贈予的話,需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料,先到公證處辦理贈予公證手續,持贈予公證書就可以辦理產權過戶手續,贈予的費用包括:3%的契稅、萬分之五的印花稅,公證費的收費標準各地不相同,很多城市是按照房產價值的2%收取,有些地區還要求賢對房產進行評估,評估的收費從0.3%1%不等。

事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢,如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間滿5年的話,還是辦理房產過戶更劃算。辦理房產過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%),雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間不足5年的話,就會涉及到5.5%的營業稅和個人所得稅了。

 



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